1. 安置房和普通房的区别，是买拆迁房还是商品房？

买商品房好。

安置房是由政府统一规划安排，楼盘的质量，户型设计，小区环境，社区配套以及容积率，住的舒适度都比不上商品房，打个比方就如同吃自己做的大锅烩菜和去饭店吃炒菜，没有什么可比性！

在房屋买卖交易时也有所不同，安置房交易各地区域不同有条件限制，商品房手续更方便些！

一般安置房比商品房便宜，都选择商品房，同等价位时，肯定是商品房！

2. 安置房和三产房的区别在哪里？

生活中最常听说的就是商品房，而且我们正常购买的就是商品房，但是还有一些保障房，公租房，廉租房等等，这些是国家为一些中低收入人群的住房保障，前几天还有朋友问我三产房和安置房的区别是什么？

1、三产房：三产房是属于农民所有的集体土地被征收之后，再向政府提出申请，在该土地上发展产业，用来建设房屋三产房用地对应的就是土地征收的补偿，因为土地性质不允许进行经营性的开发，所以三产用地建设的房屋，只可以取得集体不动产权证。

2、安置房：就是一些居民的房屋为合法征收后进行拆迁，然后对这些被拆迁房屋的居民进行补偿安置的房屋。在规定划拨的土地上建设安置房，经过补交土地出让金房屋就可以上市了。

那么问题来了，可以购买三产房吗？

1、购买三产房享受的权利和商品房有什么差别？

购买三产房的话就只能享受房屋使用权，但是得不到房屋产权。

商品房因为土地产权明了，手续齐全，购房者就可以享受所有产权，可以拿着购房合同或者不动产证进行落户，并且家里的孩子享有读书分配权等等，拿到不动产全之后，可以自由上市交易，但是三产房不可以。

2、三产房拆迁能不能获得补偿？

就算有的三产房项目在合作建房合同内进行约定拆迁赔偿的条约，但是合作建房合同是投资商和购房者之间的约定和土地所有权的村委是没有直接权利义务关系的。

所以从权利义务关系上来说，如果三产房遇见拆迁的情况，所有拥有权的村民是该土地的集体所有者。他们是没有任何义务，把这块土地的赔偿金分给购房者的也就是说，三产房以上拆迁问题购房者是得不到任何赔偿的，但是拥有所有权的集体农民可以得到。

3. 什么叫拆迁安置房？

随着城市的经济不断发展，政府要进行道路扩建、修建地铁，高速公路或公设施建设和城中村的升级改造，会对物业所有人进行征拆就会产生一大批的安置房。

安置房又分为国有土地的安置房和农村集体土地性质的安置房。

对于在城区征拆的房屋产权本身就是国有土地性质的建筑物如果遇上政府的征拆，安置给拆迁户的房子都是国有土地性质的房子，和商品房一样可以上市正常交易。

如果是征拆农村集体土地上的建筑物，安置房就是集体用地性质的回迁安置房，这类安置房跟农村宅基地房的性质一样，产权只能属于本地村民拥有，如果不是本地的村民购买了这类安置房对于外来户来说是没有保障的。

如果你想购买安置房，一定要弄清楚两者之间不同的土地用地性质哦！

4. 城中心的老破小和安置房该如何选择？

我有靠谱回答：

建议您选择老破小。

理由有三：一是老破小周边的业态会很成熟，比如商超，再比如公共交通工具，最重要的一点是安全性。西安不太清楚，石家庄这边老破小小区里面大部分都设有警务室，这个警务室可不是保安驻扎，而是真真的属于派出所管理范畴之内的，百步一岗虽然有些夸张，但是安全系数很高。

二是老破小还涉及到一个很大的问题——拆迁，城市化进程现在日新月异，将老破小拆迁会是未来一个时期内城市化进程的重中之重。不管是货币安置，还是房屋兑换，我觉得都比较靠谱。石家庄某个中心拆迁每平米3.5万元，而周边的房价仅2.4万元左右，羡慕嫉妒恨哪！

三是老破小一般都在城市的中心位置，集中在一环以内又或一二环之间，这个之间什么最充足，当然就是社会资源了。前几天一个客户，在鹿泉买的别墅，本来还挺不错的，住着很舒服。但是有一天晚上老人生病了，送医是一会儿事，而每天过去照顾把一家人折腾的够呛。弊端很大呀！

四是老破小大部分都占有学区。哪一个城市学区房不是抢手货，好多中介搭着学区房的名号，再在价格上压房东的价，只要不是太次的楼层，基本不超过一个月准卖出去。这是老破小巨大的优势。

而反观七八年左右的房，小区环境是好，房子也新，但是很多优势是不占有的。最重要的一点是还没有问题中所提到的本本。

除了占环境好的光，还有啥。难道要天天看着环境过日子么？

叨扰了，日子是要自己过的，不为别人，看着好没用，过着好才是真。

小编的一面之词，请您综合分析，慎重选择。

5. 是选择货币补偿好还是选择安置房？

选择货币还是选择置换这个问题被很多人问及，哪个划算选哪个这个选法谁都会，问题在于选择置换的房租是否有保障？是否证件齐全？是否如期交房？是否质量可靠？这些都是选换房时纠结的问题。

选货币的相对简单，但需注意款到才能搬家，协议要写明。

选择置换的必须写明不能如期入住怎么办？继续付你租房补贴你能接受吗？我们见过10年未入住的，拆迁房按时给租房补贴，就是无房入住，没违约。所以协议要写明。

通常拆迁人自己谈条件极难修改协议，需要律师的介入把控合同风险，就像一家公司签约几百万几千万的合同一定会找专业律师审合同，不然一出问题可能整个公司就垮了，拆迁也一样。

拆迁找楹庭，董国女律师专注拆迁诉讼近20年，为多家企业和家庭担任拆迁法律顾问和诉讼委托。

但总体来说拆迁补偿，不论是按货币还是置换，都需要遵守一个大原则——不得因为征收拆迁降低被拆迁人原有的生活居住水平。

所以面临拆迁时，被拆迁人可以自己衡量一下拆迁补偿是否合理，用手中拿到的拆迁补偿款（或房），与原有的生活居住水平做对比。如果降低了那就是不合理，有权拒绝。

以国有土地上房屋拆迁、集体土地上房屋拆迁为例子来具体分析拆迁补偿内容、拆迁补偿标准、合理拆迁补偿的判断。

一、国有土地上房屋拆迁

国有土地上房屋拆迁, 两种补偿方式：货币补偿和产权置换。有权选二选一，或者结合。

1、选择货币补偿的，应包括：

(1)被征收房屋价值的补偿;

(2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

2、选择产权调换的，权益人可以争取相同地段按合法面积最低拆一还一（即1:1补偿，以房屋老旧就打个折之类的说法可以拒绝），市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

二、集体土地上房屋拆迁

集体土地上房屋拆迁，补偿分为两种：货币补偿和房屋产权置换，可以二选一，或者结合。

1、货币补偿=房屋的重建成价+宅基地补偿;

2、房屋置换，权益人可以争取相同地段按合法面积最低拆一还一;

3、另外二者结合的，比如批准宅基地安置的，需要补偿房屋的重建成本价。

宅基地拆迁补偿按照当地的征地补偿标准，一般地方政府官网会公布征地区片综合地价，结合当地经济发展水平，每两三年会更新一次。

除了房屋本身的补偿，拆迁房屋的附属设施、装饰装修费、搬家补助费、临时过渡安置费等其他因拆迁而产生的必要费用，被拆迁人也可以主张。

拆迁补偿，不论是补偿标准还是补偿内容（不论参考周边市场价还是重置成新加），都需要遵守一个大原则，那就是合理补偿——即不得因为征收拆迁降低被拆迁人原有的生活居住水平。

同时提示被拆迁人，基于拆迁维权的专业性和复杂性，不懂的一定及时咨询专业律师，避免错失时机，错过了法定的维权时效。

楹在拆迁，庭上为民!

拆迁问题请随时追问。

6. 92平的商品房和120平方安置房？

在我们购房的时候，很多时候会出现选择困难，买新房还是买二手房，买核心区还是买新区，买毛坯房还是买精装修房？

这里，这位网友就问，92平米的商品房和120平米安置房，价格都一样，该如何选择？我们先来分析这两套房有何优缺点，搞清楚了，你就能做出选择了。

商品房有优点，也有缺点，主要在以下几个方面。

①、居住成本高。商品房的物业服务好，物业服务的费用当然就高，这样就会增加你的居住成本。

而安置房一般没有物业服务，或者物业服务费用很低，这样一算，商品房的居住成本比较高，并且这以后几十年，你的居住成本都比安置房高。

②、品质好。商品房在修建的时候，建筑品质，园林绿化，配套设施等都比安置房要好，这我说的观点如果你不愿意接受的话，你可以在你所在的城市，选择二个样本进行对比。

③、价格贵。这里这位网友就提出的问题，价格一样，但面积不一样，那说明商品房的价格比安置房的价格贵，这贵不仅仅表现在价格上，而且以后商品房在升值的空间上面，也比安置房的表现要好。

安置房也并不是一无是处，也有优缺点。

①、价格便宜，居住成本低。安置房比商品房多出28平米，足够一个房间大了，这居住空间比商品房阔绰，价格当然就便宜。

上面也说了，安置房没有物业服务，或者物业服务费比较低，那这居住成本当然就低了。

②、交易困难。很多安置房一般在5年之内没有产权证，这要等产权证下来后才能交易，如果不满5年交易就会存在交易风险，一般是不建议购买的。

有的安置房修建单位并不会为你安置户着想，有时候的产权证10多年了，都还没有办下来，这直接影响你安置房的第二次交易，小孩子读书，资产升值等方面带来影响。

更有甚者，有的安置房是小产权房，本身是非法建筑，你购买的安置房就得不到任何保障。

③、增加交易成本。安置房一般是划拨地，在交易的时候，要交纳土地出让金，各个城市的土地出让金交纳标准不同。

比如在重庆，你面积120平米，按照80元/平米计算，土地出让金应该交纳9600元。

④、脏乱差。任何安置房小区，物业服务都不好。这是因为安置户以前居住的房子，是没有物业服务的，而现在如果你让安置户交纳更多的物业服务费，谁都不愿意，那么安置户既然不愿意接受，就只有降低物业服务费，同时也降低了物业服务质量，甚至有些安置房，都没有物业服务。

物业服务不好的小区，在未来房价一定是贬值的。

当然，有的人会说，没有物业服务还好些，不用支付居住成本。

从这位网友的提问可以看出，安置房的面积比商品房的面积大，如果家庭成员比较多，购买商品房无法满足居住需要，当然可以购买安置房，但你要搞清楚，安置房是否有产权证？如果没有产权证，还是建议你购买商品房，哪怕居住拥挤一点。

除去这个理由以外，我还是建议购买商品房，毕竟商品房的品质比安置房要高，居住也舒服一点，未来商品房的升值也比安置房要好吧，不要因为贪图这多出几十平米的面积以为就占到什么便宜而做出错误的选择。

从上面的分析来看，

我是建议购买商品房，毕竟商品房的品质比较高，居住舒适，并且交易也安全，能够安全地交易，就是最大的便宜。

如果92平米的面积能够满足家庭成员的居住，多几十平米面积也没有太多的实际意义，安全和舒适性是最大的优点。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

7. 还是代款买七十万的商品房？

安置房与商品房相比，可能除了价格便宜之外，恐怕再没有无其他优点了。小区规划、物业管理、房屋质量等方面，安置房与商品房都有着显著的差别，尤其是质量方面，实在堪忧。但是三十万的价格与七十万的价格毕竟相差悬殊，所以选择哪一个还是要结合自己的家庭收入情况来做决定。

1、交易条件不同

安置房是政府针对在实施城市土地储备、基础设施建设、公益性建设项目等拆迁过程中的被拆迁人，进行补偿或定向销售的房屋。实际上，在拆迁过程中，除了货币补偿之外（现在已基本取消），就是以房屋补偿，又分为异地安置补偿和原地回迁补偿两种方式，前者就是常说的安置房，后者称为回迁房，本质上都属于安置房性质。

安置房由于是异地建设的房屋，土地有可能是划拨性质，即没有缴纳土地出让金，因此，属于非完全产权，交易上会有限制，比如一般会要求5年之后才能转让，可能还需要补缴一定比例的土地出让金。

回迁房情况略好，一般是建在已出让地块上，所以不存在补缴土地出让金的问题，但通常也会有交易时间的限制。

商品房则不存在上述问题，除了税费和调控政策影响之外，上市交易不受限制。

2、房屋质量、小区环境差别大

安置房由于工程造价控制的比较低，施工单位偷工减料严重，通常房屋质量会比较差，门窗、瓷砖等选材低端。小区只有简单绿化，建筑密度高，绿化率低。即使是回迁房一般也是与商品小区隔离开的，无法享受商品小区的绿化、景观等环境设施。

商品小区的规划通常要比安置房好很多，房屋质量也相对可靠。尤其是大品牌开发商，选材用料比较讲究。小区绿化、景观做的比较好，环境优美。

3、居住体验差别大

安置小区多数由社区或村委会管理，物业提供的服务范围有限，加上业主的素质等方面原因，楼道乱堆杂物、乱搭乱建现象可能会比较普遍，居住体验比较差。好处是物业费可能会便宜一些。

商品住宅小区通常有专门的物业公司来管理，特别是大品牌的中高端小区，物业基本上提供的是管家式服务，居住体验好很多。当然，物业费相对高一些。

安置房可以全款购买，自然是没什么压力。如果要买商品房，就需要至少贷款40万，假设按照目前的首套房贷款利率5.34%，首付21万，贷款49万，按揭20年，以等额本息方式，月供为3327元。如果家庭收入在7000元以上，还贷后生活基本没什么压力，当然前提是没有小孩上学的开支，否则就会有些紧张。

根据前面的分析，在经济条件允许的情况下，如果追求居住品质，肯定是买商品房好。

但是，如果存在以下情况，也可以优先考虑安置房：

1、家庭收入不稳定，没有相对稳定的工作；

2、家庭收入低于7000元，且在可预见的未来，家庭收入没有大幅增加的可能性；

3、年纪比较大，或者孩子上学开支大。

经济条件不允许，也就没必要讲究太多，能有个安身之处足矣，省下钱来用在该用的地方。总而言之一句话，量力而行是根本。